当涉及到房屋检查时，房屋的结构完整bob官方综合app性无疑是决定其安全性和整体价值的最重要因素之一。如果结构薄弱或不稳定，那么房屋的其他功能就会过时。bob官方综合app话虽如此，在进行房屋检查时，房屋检查员会报告什么类型的结构问题?bob官方综合app
bob官方综合app家庭检查员对房屋结构进行视觉检查，寻找结构问题。bob官方综合app房屋检查员记录结构问题，并建议由持牌承包商或结构工程师进行检查。
在我们开始之前，了解房屋检查和结构检查之间的区别是至关重要的。bob官方综合appbob官方综合app家庭检查员必须编制一份详细的家庭报告，同时根据他们的国家许可委员会，ASHI和NACHI的实践标准制定的指导方针进行全面和彻底的检查。
bob官方综合app遵循ASHI或NACHI指导方针的家庭检查员“不能报告任何结构系统或组件的充分性”。他们只能观察和检查结构元素，而不能提供详细的分析。
但是，如果他们认为有明显的结构缺陷，他们会建议你雇佣一个有执照的承包商或结构工程师进行彻底的评估。然而，细节决定成败。这个结构将揭示正在发生的事情的线索，这就是bob官方综合app验房师所做的事。
重要的是要注意，虽然一些房屋检查员也是有执照的承包商或结构工程师，但大多数不是bob官方综合app。房屋bob官方综合app检查是主观的，根据检查员的知识和经验观察建筑物的结构。
一个完整的结构检查需要承重计算，只有结构工程师才能完成。
本文将重点介绍九种常见的结构上门检查bob官方综合app你可能会在家庭检查报告中发现的问题。bob官方综合app让我们开始吧。
负排水问题
通常情况下，当家庭检查员到达财产bob官方综合app，他们将调查土地，以确定地形。这给了检查人员一个线索，当他们检查财产本身时，他们可能会发现什么，以及房屋是否在基础层面上容易受到水的破坏。bob官方综合app
房屋检查bob官方综合app员会注意到房产是位于负的还是正的梯度斜坡上。如果你的房子有负bob官方综合app梯度斜坡流向地基，那么这将引导雨水，或任何其他类型的水，流向地基。
如果负分级相当大，那么随着时间的推移，随后的水渗透可能会破坏房屋的地基，使其变得不安全。bob官方综合app超过95%的水渗透问题是由于地表水没有得到适当的管理，导致负梯度。
此外，如果你的房子位于一个陡峭的斜坡上，这bob官方综合app表明它可能受到土地侵蚀和移动造成的结构问题的影响。
理想情况下，你希望雨水径流从房子流出。当这不是一个选择，你可能需要一个法国排水系统来收集雨水径流，并引导它离开地基。
靠近地基的树木
当检查员检查物业的外观时，他们将花一些时间检查周围的植被。检查人员是否观察到悬垂的树枝或树栽得离房子太近了将作为缺陷记录在检验报告中。
根据NACHI的说法，所有的树木都应该离房子至少10英尺远，这样它们就不会接触到房子，它们的根也不会造成任何结构损坏或潮湿问题。在房子旁边生长的植物也会使土壤水平过高，不利于地基，这bob官方综合app可能会导致问题。
如果一个树太靠近地基了，建议移除树。然而，根据树的大小，移除需要小心处理。
靠近房屋地基的大树应该贴近地面砍伐，树桩应该被bob官方综合app碾碎而不是连根拔起。拔除一个成熟的靠近地基的树弊大于利。
可见裂缝
其中最明显的一个家庭检查员要找的东西bob官方综合app当进行财产调查时，任何裂缝的证据，特别是那些存在于地基上的裂缝。
你可能会在你的房子周围发现一些裂缝，可能是严重结构故障的迹象，而另一些可能纯粹是表面上的，不需要担心。房屋检查bob官方综合app员的工作是确定这些裂缝的严重程度，以及它们是否表明房屋内部存在严重的结构问题。
以下是你在家里会发现的一些最常见的裂缝类型，以及它们的含义:bob官方综合app
水平裂缝水平裂缝的存在可能表明结构问题，也可能不表明结构问题。当混凝土在固化过程中收缩而产生水平裂缝时。这通常在混凝土板．然而，当出现水平裂缝并发生移动或分离时，这是基础正在沉降的迹象，会对房屋造成压力。bob官方综合app
斜缝-斜向裂缝的扩大也表明可能存在沉降，特别是底部比顶部宽的斜向裂缝。
砖/砂浆接缝裂缝-你家砖墙上沿砂浆线出现的锯齿状裂缝可能表明你家存在严重的结构缺陷。bob官方综合app如果你可以透过裂缝看到裂缝，或者砖块移动了，这将作为需要进一步检查的情况记录在家庭报告中。bob官方综合app
/门窗缝隙窗户和门通常是结构中最薄弱的部分，首先会出现问题。这使得它们成为家中最先出现结构性问题迹象的地方之一。bob官方综合appbob官方综合app出于这个原因，房屋检查员会密切关注房屋周围的门窗。
重要的是要注意，一个房屋检查员(也不是任何其他人)可以完全确bob官方综合app定一个现场访问的移动速度。这通常需要在一段时间内多次往返。
结构框架缺陷
通常在房子装好框架之后，水管工会bob官方综合app改变框架来安装管道。
通常，我们会发现缺口地板托梁或者完全剪掉，为管道腾出空间。暖通空调承包商不擅长切割工程桁架来安装供暖系统和管道系统。
这些改动产生的缺陷需要建筑承包商进行纠正，而这些承包商往往没有。这两种情况都会发生新建住宅bob官方综合app特别是在现有的房屋翻修期间。bob官方综合app这也适用于修理木材损坏的承包商。
当地板托梁被湿气或白蚁，承包商将“姊妹”托梁，这包括在一个有缺陷的地板托梁旁边安装一个新的地板托梁。
这种做法是可以接受的，前提是新的楼板托梁在每一侧超过问题区域推荐的3英尺，以便将新托梁钉到位。最好的做法是，如果可能的话，运行整个长度的新托梁。这将是最好的，如果你正确地支持修复区域，以承载新托梁的额外重量。
开槽
切槽是一种将木头构件切掉一部分，以便安装管道或电气设备的做法。良好的计划可以最大限度地减少所需的缺口。搁梁末端的最大深度(搁在墙上或搁在墙上的位置)梁)不得超过托梁深度的四分之一。
托梁外侧三分之一处的最大缺口深度为托梁深度的1/6。你应该限制a的长度缺口到托梁的1/6深度，托梁中间三分之一处不应有缺口。
如果是楼板搁栅拆除时，良好的建筑做法是将两侧的托梁加倍，并在两者之间添加双托梁，以承载改变后的托梁的负荷。所有连接都需要搁梁吊架。
工程桁架和工字梁
工程木制品，如桁架和工字梁，是专门为结构计算的重量。所有的改建都需要结构工程师的批准。如果你没有，你需要打电话给结构工程师进行检查，以批准所执行的工作。
有关框架维修和改建的更多信息，请参阅FamilyHandyMan.com说明了这些原则。
不平的地面
当买一栋老房子，你可能会发现地板结构有些不平整。大多数倾斜的地板是由构成地板结构的木搁栅自然弯曲形成的。地板支架的少量弯曲并不需要引起重大关注，也不需要由家庭检查员报告。bob官方综合app
然而，不平整的地板有时可能是由于施工不当或物业下面的地基沉降造成的。沉降带来的风险需要根据倾斜的严重程度进行评估。
房子越老，倾斜的地板就越常见。bob官方综合app在一栋有90年历史的老房子里，倾斜的地板往往不像新建建筑中任何较小的可见斜坡那么受关注。
当老房子发生沉降时，承包商通常会抵制将地板结构顶到一个均匀的水平bob官方综合app，因为这样做会造成更多的损害而不是好处。他们选择稳定结构以抵抗进一步的移动。
不均匀的壁
一个bob官方综合app家庭检查员将报告任何明显的缺陷，目前在墙上的财产。最常见的是由于地基运动造成的墙体不平整和弯曲。大多数时候，不平整的墙壁都伴有墙壁开裂，表明家中存在潜在的结构问题。bob官方综合app
如果这些问题长时间不加以控制，它们会对财产造成重大损害。在某些情况下，墙体最终会在压力下塌陷，导致失效和随后的坍塌。故障通常是突然发生的，对家里的人构成了相当大的安全风险。bob官方综合app
下垂的屋顶
在购买新房产时，屋顶是最大的交易破坏者之一。它能保护房子不受外界影响，保持湿度，并提供绝缘在冬天的几个月。如果屋顶不足，需要更换通常情况下，对买家来说，修理它并不划算。
保养良好的屋顶通常可以使用30年以上，但当然，情况并非总是如此。一个下垂的屋顶是屋顶或地基结构缺陷的重要标志。造成这种情况的原因可能各不相同，但最常见的一些是水对地基的损伤，随后导致移动/移动和移除墙壁．
一般来说，房屋检查员会注bob官方综合app意到下垂的椽子，屋顶护套下垂椽子之间，屋顶蔓延，以及任何屋顶漏水的迹象。屋顶明显漏水的迹象将被列为瑕疵在家检上bob官方综合app报告，因为水很容易对内部结构造成重大损坏，这可能会在财产内引起无数的问题。
有关房屋检查员如何检查屋顶的更多信息，请阅读我们的文章bob官方综合app房屋检查bob官方综合app员如何检查屋顶-方法和安全问题．
基础的问题
房屋的地基bob官方综合app是房屋结构的承重部分。它通常包括由灌浇混凝土它建在地下，主要目的是支撑上面的财产，并阻挡任何水分，通常以地下水的形式。
地基的安装因位置、房龄等不同而有所不同。地基底部应浇在冰霜线以下，以防止地下水结冰而影响地基。北方各州的霜冻线比南方各州的要深得多。这就是为什么北部各州的大多数家庭都bob官方综合app有地下室，而南部各州的家庭却没有。
根据你建造房子的位置，地基可以由几种材料制成，包括石头、砖、混凝土块或灌浇混凝土．房屋地基的问题会导致严重的结构故障，因为大多数房屋的结构元素都是直线型的。bob官方综合app
这意味着任何基础的问题礼物可能会出现在整个房子里。这些表现典型地表现在上述缺陷中，如裂缝、弯曲的墙壁和翘曲的天花板。
其中最结构缺陷的常见原因财产的基础是水损害。它位于地下，很容易受到地下水的污染，随后由于多年的水暴露而变弱。房屋地基的任何重大损坏都将由房屋检查员报告为缺陷。bob官方综合app
破坏木材的昆虫侵扰
害虫侵扰可以造成相当大的损害，你的房子的结构，如果他们离开无人看管的时间很长。bob官方综合app根据Orkin.com在美国，白蚁和类似的害虫每年仅在美国就对农作物和建筑物造成约300亿美元的损失。发现bob官方综合app白蚁损坏的房主平均将花费3000美元来修复损坏。
白蚁它们是“无声的破坏者”，以你家的木结构为食。bob官方综合app乍一看，这些小害虫似乎是无辜的，但只要有足够的时间，它们就会咬断你的木支架、框架、地板和房子内外几乎所有的木头制成的东西。
白蚁喜欢在潮湿黑暗的地方觅食，比如地下室，狭窄空间和阁楼。这些昆虫很难用肉眼看到，而且很容易被忽略，即使是昆虫bob官方综合app验房师．密切关注木材腐烂和其他虫害迹象是至关重要的，这样才能在它们造成太大破坏之前得到处理。
与湿气有关的损坏
根据ASHI的说法，大约90%的建筑结构故障是由水分的存在引起的。这是一个非常令人震惊的统计数据，它强调了尽可能让水远离家里是多么重要。bob官方综合app
无论渗水程度如何，无论它在房子里的什么地方，如果不能充分排干，几乎都会造成某种形式的损坏。房屋结构的关键部分包括地基、地板、墙壁和屋顶。bob官方综合app水可以轻易地穿过这些空间，这就是为什么bob官方综合app房屋检查员需要额外的时间来检查这些领域有条不紊。
bob官方综合app家庭检查人员通常会寻找任何水侵入的证据，比如木材上的污渍和深色区域。此外，霉菌和水渍通常表明长期受潮，可能意味着严重的结构问题。
渗水的原因可能是外墙的湿气侵入，房屋内部通风不良，屋顶漏水景观的负梯度，以及过多的室内冷凝。
过多的水是任何家庭的头号敌人，无论年龄，风格或位置。bob官方综合app这种潮湿和潮湿的时间越长，造成的伤害就越大，修复的成本也就越高。
修复结构问题的成本
现在你知道了所有的主要结构bob官方综合app验屋事宜你会在房屋检查员的报告中发现，让我们看看bob官方综合app在这种情况出现之前解决这些问题需要多少钱。其中许多数字来自HomeAdvisor和Angie 's List收集的数据。bob官方综合app
| 结构修理 | 平均成本 |
| 基本修复 | 1948 - 6923美元 |
| 新的屋顶 | 4900美元至14100美元 |
| 树删除 | 150 - 2000美元 |
| 水分损失 | $ 1142 - $ 4732 |
| 地板不平整校正 | 每平方英尺40到60美元 |
这些费用是全国平均水平。在某些情况下，维修费用比上述报价便宜得多，而另一些则可能需要数十万美元来维修，这取决于情况。
有关在家庭检查中出现的重大问题的更多信息，请查看我们的文章bob官方综合app7家检主要问题家bob官方综合app检人员报告．
为什么我需要房屋检查?bob官方综合app
评估结构是一个最重要的方面bob官方综合app家里检查．其目的是确定建筑结构的强度和耐久性。这种评估对于确定建筑物的居住目的或业主希望进行的任何翻新项目的安全性是必要的。bob官方综合app
bob官方综合app买家上门检查他们希望确保他们不会买到一所很快就需要花一大笔钱进行结构维修的房子。
在我们的文章21个你应该进行房屋检查的原因bob官方综合app，我们将更深入地了解为什么房屋检查是必不可少的。bob官方综合app
如何准备房屋检查?bob官方综合app
如果你正在出售你的房子，你可能想要确保你为房屋检bob官方综合app查做好了尽可能多的准备，让自己有最好的机会通过房屋检查报告标准。
让我们来看看你可以做些什么来获得你的bob官方综合app家到它的检查刮痕:
- 砍伐土地上的植物和树木花点时间清理一下树离建筑不到10英尺的地方。应注意靠近地基的树木bob官方综合app验房报告．此外，你也应该清除任何侵蚀你的家的植物或植被。bob官方综合app
- 修理任何漏洞泄漏是一个巨大的红旗在结构房屋检查。bob官方综合app在检查发生之前，尽最大努力让这些问题得到解决，即使它们只是很小的问题。然而，如果你最近刚刚修复了一个主要的泄漏，你应该通知检查员。
- 清理排水沟把你的屋顶好好打扫一下，清理掉上面的杂物。花点时间清理排水沟并确保它们以应有的方式运作。
- 确保爬行空间是空的，没有杂物对于家庭检查员来说，爬行空间是最危险的地方之一。bob官方综合app确保这些区域完全没有水和杂物，并且通风良好。
- 让你的家尽可能的容易bob官方综合app和安全的导航在准备结构房屋检查时，您应该做的主要事情是使检查人员尽可能安全。bob官方综合app确保你的家尽可能容易地通bob官方综合app过清理任何碎片，垃圾和家具，可能在检查时间来临时。
我们已经写了一个完整的清单35个卖家小贴士，为房屋检查日做准备bob官方综合app．这些建议将帮助任何卖家为即将到来的检查做准备。
你也可以下载我们的bob官方综合app房屋检查清单一个全面的大纲，大多数家庭检查员将寻找。bob官方综合app
总结
结构性房屋检查问题包括bob官方综合app任何可能导致你家四个主要结构之一出现问题的东西。这些结构是基础、地板、墙壁和屋顶。其中一些问题比其他问题更具破坏性，比如渗水和地基移动。
这些问题的修复可能会非常昂贵，所以尽快处理它们通常符合你的最大利益。一开始的小问题往往会像滚雪球一样，对你的房屋结构和银行余额都造成相当严重的影响。bob官方综合app
